最近使用公积金贷款购买二套房子的公积人士越来越多，但是金贷对于使用公积金贷款购买二套房的购买资格以及相关政策，购房人了解甚少，款买公积金代办华律网小编根据具体案例切入，套房讲解使用公积金贷款购买二套房的人均购房权限。案例：张先生在北京现有一套住房面积为100平方米的面积房产...想要了解更多关于公积金贷款买二套房人均面积有哪些要求的知识，跟着华律网小编一起看看吧。有求

案例：

张先生在北京现有一套住房面积为100平方米的公积房产，由张先生夫妇带一个未成年孩子三口居住。金贷由于考虑到使用公积金贷款购买二套房虽然首付与商贷一致为60%，款买还贷利率较首套房上浮1.1个百分点，套房但是人均较商贷还是优惠很多。所以张先生想使用公积金贷款再购买一处房产，面积公积金代办原来的有求房产不打算卖掉。那么，公积像张先生这种情况的，能不能使用公积金贷款购买二套房?

分析：

专家分析说，像张先生现手头上已经有住房面积为100平方米三人居住的一套房产，是不可以使用公积金贷款购买二套房的。因国家政策规定在人均住房面积不超过28.81平方米的情况下，购房人有权使用公积金贷款购买二套房。而张先生原有的一套房产，人均住房面积为33.33平方米，已经超过政策规定28.81平方米的人均住房面积。所以张先生使用公积金贷款购买二套房的行为是不被允许的。专家建议像张先生这类有刚性需要购买二套房的人群，可以采用商贷再次购买。现如今许多银行针对有条件购买二套房的购房人优惠政策也在逐渐打开。

建议：

若购房人手头上已有一套房产，且人均住房面积超过国家规定的28.81平方米的人群，最好的方式是卖掉手头上的房产，再利用公积金贷款购房。因为公积金的利好政策“认房不认贷”，不论购房人名下是否有过贷款记录，只要卖掉再次贷款则可以比照首套房贷款政策实行。另一种情况是，购房人手头上现有的房产人均居住面积≤28.81平方米，那么使用公积金贷款购买二套房的行为是被国家允许的。参照公积金贷款购买二套房的政策，首付60%，利率上浮1.1个百分点，购房人采用公积金贷款购买二套房比商贷依旧划算。

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