有了法律规则才能更好的房产保障我们各自的权益不被侵害，我们的抵押贷款多少生活是离不开法律的，为了提高我们对法律知识的额度住房公积金代办服务了解和认识，避免在遇到法律问题无法维护自己的房产合法权益。华律网小编整理了房产抵押贷款额度是抵押贷款多少多少相关的内容，我们一起来了解下吧。额度

房产抵押贷款额度是房产多少

1、一般来说，抵押贷款多少抵押的额度住房公积金代办服务房产不同，房屋抵押贷款额度是房产不一样的。通常情况下商品住宅的抵押贷款多少抵押可以达到70，而商铺和写字楼的额度抵押可以达到60%，工业厂房的房产抵押可达到50%。

2、抵押贷款多少影响房子抵押贷款的额度额度的因素有很多。房产的评估是接影响房屋抵押贷款能贷多少钱的一个重要因素，其中影响着房产的评估值原因主要包括房屋类型、朝向、位置、建成年代、楼层等。

3、房屋抵押贷款限额与借款人所拥有的资产也有着直接的关系，假如是只有一套房产的话，那么多只能贷到房产评估值的一半;如果有多处房产，那么就可以贷到房产评估价值的7～8成。

4、个人收入的多少，也会被银行考虑到贷款因素范围之内，如果个人收入较低，银行会考虑到借款人是否有足够的还款能力，则银行就会降低贷款额度。

房产抵押贷款需要夫妻共同签字吗

房产抵押贷款是否需要夫妻共同签字，视情况而定：

1、抵押贷款时，如果房产是夫妻双方的共同财产，将夫妻共有的财产进行抵押就必须要经过夫妻共同签字才行;房屋属于夫妻双方共同财产的，夫妻双方具有同等的处分权，任何一方都不能代表另一方的意见而擅作主张。

2、如果房产只是夫妻一方的个人财产，那么抵押贷款时只需要房屋所有权人签字即可。

办理房屋抵押贷款的注意事项

1、房产抵押需要是借款人名义的房产，如果有第三人共有，则在抵押时必须出具共有人同意抵押贷款的声明书。

2、在提供的婚姻关系证明书中，有离婚情况的，需要提交离婚协议书或法院判决书，如果离婚后单身，则需要提供离婚后未再婚证明。

3、需要明确贷款用途。抵押贷款一般用于装修、留学、购买家庭大额耐用消费品等消费项目，如果消费者违规使用抵押资金，有可能被银行收回，因此消费者要注意政策风险。

4、没有还清贷款的房子，是无法申请抵押贷款的。如果房子还处于按揭状态中，该房的抵押权其实就在银行手中。虽然借款人拥有使用权，但是不具备完全产权，所以不能再次申请抵押。

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